Ознакомившись с «Обязательными правилами о помощи в решении квартирных вопросов в Екабпилсском крае» Екабпилсского краевого самоуправления, жители пришли к выводу, что согласно новому Закону и найме жилых помещений, который вступил в силу в прошлом году, больше не предусмотрены бессрочные договоры о найме. В свою очередь упомянутые правила предусматривают прежде всего обеспечивать квартирами определенные категории лиц. Читатели «BD» интересуются, сможет ли съемщик продолжать снимать конкретную квартиру в случае, если он на данный момент не отвечает какой-то конкретной категории, которой самоуправление помогает в решении квартирного вопроса? Если нет, то значит ли, что человек буквально останется на улице? И как будет в случае, если человек вложил значительную сумму в ремонт снимаемой квартиры? Можно ли будет при отказе ему в продлении договора получить компенсацию? Спрашивающий читатель упомянул, что в договоре о найме имеется оговорка о компенсации, так как полностью отремонтировал разрушенную квартиру.
Все эти вопросы «BD» адресовала руководителю комитета по развитию и народному хозяйству Екабпилсской краевой думы Айнарсу Василису.
Правила соответствуют Закону о найме жилых помещений
– Тут мы находимся в позиции заложников. Закон о найме принят, и он для всех предусматривает срочные договоры о найме. Бессрочные договоры, заключенные до 31 декабря 2001 года, давали право людям на отчуждение этих квартир. В свою очередь у съемщиков, с которыми заключен бессрочный договор после 31 декабря 2001 года, такого права нет. Теперь вопрос: какое было основание заключать этот договор о найме, почему предоставлена квартира? Если она, к примеру, в 2002 году дана как помощь молодой семье, то наверняка в 2022 году им будет трудно защищать статус молодой семьи. Если квартира просто выделена и заключен бессрочный договор, то у них сейчас просто будет срочный договор. Будет так: в порядке какой-то условной очереди станут оценивать имеющиеся бессрочные договоры, надо ли их будет перезаключать как срочные. Это нужно сделать до 2026 года, то есть в 4-летний переходный период. Как все будет происходить, сегодня я сказать пока не могу. Неясно, кого позовут оценивать первыми, кого последними. Самим людям сейчас никуда не надо ходить. Их пригласят, потому что это действия, которые организуют государство и самоуправление как владелец квартир, – пояснил А.Василис.
Договор о найме можно и не перезаключать
«BD» спросила, что тогда, к примеру, ожидает бывшую молодую семью, если договор с ними не перезаключат, а им негде жить? А.Василис сказал, что сейчас думают над вопросом, как и данной категории людей разрешить выкупать квартиры.
– Общее находящееся в собственности самоуправления количество квартир составляет около 4 300, что очень много. Самоуправлению при организации помощи в решении квартирного вопроса, такой большой жилой фонд не требуется. Это означает, что остальной фонд подлежит отчуждению, и было бы логично, чтобы у этих людей было бы какое-то преимущество, поскольку выставлять их на улицу – дело неразумное. Стоит подумать и о том, что человек, возможно, за эти годы ремонтировал и благоустраивал квартиру Тут мы являемся заложниками с той точки зрения, что в 2002, 2005 и 2007 годах в Екабпилсе и его окрестностях с квартирами была совсем иная ситуация, чем сейчас. Мы очень хорошо помним, что квартиры пустовали, и мы радовались, если в них кто-то жил и платил за коммунальные услуги. Люди и по сей день живут в этих квартирах, однако сейчас их нельзя получить в собственность...
Полный текст – в «BD» 8 апреля.
Фото Д.Гагунова.