На рынок недвижимости влияет рост процентной ставки по кредитам
Сармите Рутка.

Как известно, в последние годы экономики стран переживают различные кризисы. Одни отрасли стремительные повороты ощущают меньше, другие – больше. Об изменениях в экономическом развитии страны, покупательной способности жителей и в других существенных экономических показателях свидетельствует ситуация на рынке недвижимости. Какой она была в прошлом году в Екабпилсском крае, спросила у специалиста-оценщика ведущего латвийского агентства по недвижимости «Latio» Байбу Шапкину.
– С 2017 по 2021 год спрос на рынке недвижимости превышал предложение – качественно отремонтированных квартир и домов было весьма ограниченное количество. Особенно наблюдался дефицит отремонтированных 3- и 4-комнатных квартир. В настоящее время ситуация изменилась, и с 2022 года предложение качественного жилья превышает спрос. На эти изменения больше всего повлиял стремительный рост процентных ставок по банковским ипотечным займам, что сократило количество сделок с дорогой недвижимостью, – пояснила Б.Шапкина и добавила, что, как и в другие годы, по-прежнему запрашиваемые цены превышают реальную рыночную стоимость недвижимости. Отремонтированную собственность покупают в основном, беря ипотечный кредит, а неотремонтированную –  за свои деньги.
– В прошлом году количество сделок с квартирами увеличилось по сравнению с 2002 годом, так как продано 305 квартир (в позапрошлом – 259), – рассказала специалист. – Больше всего сделок совершено с серийными 2-комнатными квартирами – 143. Такое отремонтированное жилье продавалось по 20 000-35 600 евро, а неотремонтированное  дешевле – по 10 000-20 000 евро. В прошлом году оформлено 8 сделок с 1-комнатными квартирами: отремонтированные стоили 14 000-20 000, остальные – 7 000-13 000 евро. Владельцев сменили также 62 3-комнатные квартиры (отремонтированные – по 25 000-38 000 евро, неотремонтированные – по 15 000-25 000 евро), а также 13 4-комнатных квартир, которые были отремонтированы и проданы за 40 000-50 000 евро.
В единственном в Екабпилсе так называемом новом проекте (в доме по ул. Бривибас, 16, построенном в 2007 году) в прошлом году было проведено 6 сделок с 3-комнатными квартирами (в 2022-м – 7). Жилища от 70 до 108 м2 проданы за 49 000-73 000 евро, или по 600-740 евро/м2.
В свою очередь сделок с частными домами в прошлом году оказалось меньше, чем годом ранее: в 2022 году продано 55 домов, в 2023-м – 37...
 
Полный текст – в «BD» 5 марта.
 
Фото Д.Гагунова.

iesaki šo rakstu:

Komentāri (0)

    Informācija! Šim rakstam nav pievienots neviens komentārs, bet Jūs varat būt pirmais kas ierakstīs komentāru!

Pievienot komentāru